意大利教育中心引自意大利24小時(shí)太陽(yáng)報(bào)網(wǎng)站2023年8月17日?qǐng)?bào)道，意大利Immobiliare.it集團(tuán)旗下公司Immobiliare.it Insights專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)行業(yè)的大數(shù)據(jù)和市場(chǎng)情報(bào)分析的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的最新報(bào)告顯示，米蘭學(xué)生房屋出租價(jià)格的強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭雖有緩解，但依然是意大利最貴的城市，單人間的平均租金為 626 歐元（高出2022年1%），博洛尼亞緊隨其后（482歐元/月），首次超過(guò)羅馬較為穩(wěn)定的價(jià)格（463歐元）。排在第四位的是佛羅倫薩，平均為435歐元。摩德納幾乎和貝加莫持平，分別為412歐元和411歐元。帕多瓦和維羅納也超過(guò)400歐元，分別為404歐元和401歐元。威尼斯和布雷西亞分別為396和385歐元。

該報(bào)告強(qiáng)調(diào)，大學(xué)生對(duì)住房的需求持續(xù)增長(zhǎng)是推高租金的主要因素，同時(shí)受到疫情后的“反彈”效應(yīng)的影響，與2022年相比，對(duì)單間的需求量上漲了27%。

雙人間的出租價(jià)格走勢(shì)與單人間不同，米蘭以348歐元的價(jià)格列第一，位列第二的是羅馬（272歐元）。那不勒斯雖然單間的租金沒(méi)能進(jìn)入前10，但雙人間為258歐元，為第三位。佛羅倫薩（255歐元）和博洛尼亞（249歐元）緊隨其后。帕多瓦第六，為231歐元，其次是摩德納226歐元。都靈、維羅納和帕維亞等城市略高于威尼斯市，基本在220到210歐元之間。

一些城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)很大，最為明顯的是巴里，與2022年相比，增長(zhǎng)29%。布雷西亞和巴勒莫的租金也上漲了18%。帕爾馬和佩斯卡拉的單間租金在一年內(nèi)上漲了16%。相反，某些知名大學(xué)所在城市顯示出價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)放緩的趨勢(shì)，帕多瓦就是這種情況，一年內(nèi)房屋租金反而下降了 12%，佛羅倫薩和特倫托分別下跌4%和2%。

錫耶納較去年下降1%，而羅馬與去年相比沒(méi)有變化。大學(xué)較為集中的“大學(xué)城”的租金仍在上漲，住房供應(yīng)量的增加非常重要，尤其是在衛(wèi)星城市，例如布雷西亞（+75%）、拉緹娜（+68%）、貝加莫（+49%）。

最近幾個(gè)月以來(lái)Immobiliare.it Insights對(duì)意大利大學(xué)較為集中城市高租金問(wèn)題的關(guān)注，以橫向方式比較，有些的確是一些小的投資對(duì)市場(chǎng)的興趣。事實(shí)上，房間出租被認(rèn)為是比傳統(tǒng)市場(chǎng)更有利可圖、更可靠和對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更為靈敏的行業(yè)。Immobiliare.it 的董事會(huì)成員卡羅強(qiáng)調(diào)指出，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，投資學(xué)生宿舍的私人開(kāi)發(fā)計(jì)劃將有一定潛力，但在短期內(nèi)用于學(xué)生出租的用房供應(yīng)量的增長(zhǎng)將助推供需之間更好的平衡，最終將抑制租金上漲”。

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